Aménagement et ameublement locatif
Aménager et meubler un bien pour mieux le louer
Face à l'essor du locatif neuf sur l'agglomération toulousaine, un bien ancien mal présenté se loue moins cher et reste vide plus longtemps. Nous établissons le diagnostic et nous prenons le chantier en charge.
480 €
TTC du T1 au T2, puis 120 € TTC/pièce
Notre prestation de conseil et de gestion du chantier, hors coût du mobilier et des travaux. Barème public révisé le 01/04/2024.
Ce que change une remise à niveau
Les deux colonnes décrivent le même logement, avant et après notre intervention. Aucun avant/après photographique n'est publié tant que le reportage sur un bien réel n'a pas été réalisé.
Le bien laissé en l'état
- Peintures et sols datés, cuisine d'origine
- Photos d'annonce sombres, sans mise en scène
- Loyer aligné sur le bas de la fourchette de la commune
- Vacance entre deux locataires qui s'allonge
- Candidats moins nombreux, dossiers plus fragiles
Le bien remis dans le marché
- Reprise des peintures, des sols et des points noirs
- Ameublement calibré sur la cible réelle du quartier
- Loyer repositionné au niveau du marché constaté
- Relocation plus rapide, souvent par notre fichier
- Dossiers plus solides, donc moins de risque d'impayé
Le diagnostic d'attractivité
Nous partons de la demande réelle sur votre commune, pas d'un catalogue de travaux. L'objectif n'est pas de refaire le bien : il est d'identifier les deux ou trois points qui font qu'un candidat visite, puis signe.
Ce qui se récupère sur le loyer
Les postes dont l'effet sur le loyer et sur la vacance justifie la dépense : la cuisine, la salle d'eau, les sols et l'éclairage arrivent presque toujours devant le reste.
Ce qui ne se récupère pas
Les travaux de confort qui ne changent ni le loyer ni le délai de relocation. Nous vous le disons, même quand cela réduit notre prestation.
Ce que nous prenons en charge
Le chiffrage, la sélection des artisans, la coordination du chantier, l'achat et la mise en place du mobilier, puis les photographies de mise en location.
Pièce vide au parquet ancien, lumière rasante entrant par une fenêtre haute, murs nus et poussière en suspension.
480 €TTC, du T1 au T2
Notre prestation de conseil et de gestion du chantier. À partir du T3, comptez 120 € TTC par pièce supplémentaire.
Questions fréquentes
Combien coûte l'aménagement et l'ameublement d'un bien locatif ?
480 € TTC du T1 au T2, puis 120 € TTC par pièce supplémentaire à partir du T3. Ce montant couvre notre prestation de conseil et de gestion du chantier, hors coût du mobilier et des travaux eux-mêmes.
Faut-il meubler pour mieux louer sur Toulouse ?
Pas systématiquement. Le meublé se justifie surtout sur les petites surfaces proches des transports et des pôles d'enseignement. Sur une maison familiale des coteaux, la remise à niveau du bien compte davantage que l'ameublement.
Demander un diagnostic d'attractivité
Le premier champ indique votre intention : c'est lui qui oriente la demande vers la bonne personne. Elle est traitée sous un jour ouvré — vous êtes rappelé, ou vous recevez une réponse écrite.
Vos données ne sortent pas de l'agence : elles ne sont ni cédées ni revendues, et servent uniquement à répondre à votre demande.
À lire ensuite
Votre bien reste vide plus longtemps qu'avant ?
Nous passons le voir, nous chiffrons ce qui se récupère sur le loyer, et nous vous disons ce qui n'en vaut pas la peine.
Du lundi au vendredi, 9h00 à 12h30 et 14h00 à 18h00. Fermé le samedi et le dimanche.