Questions fréquentes sur l'immobilier au sud de Toulouse

77 % des mandats exclusifs confiés à Immo-B se vendent en moins de trois mois. Le délai dépend surtout du prix affiché au lancement : un bien correctement positionné concentre ses visites sur les premières semaines.

Le déroulé complet d'une vente →

Un bien affiché 5 % au-dessus du prix du marché ne déclenche plus le déplacement de l'acheteur. Un atout donne une surcote de 5 à 20 %, un défaut une décote de 5 à 20 % : c'est cette pondération qui fixe le prix, pas un pourcentage ajouté au dernier moment.

Notre méthode d'estimation →

À la signature de l'acte authentique chez le notaire, jamais avant. Ils sont à la charge du vendeur, sauf stipulation contraire prévue au mandat.

Oui, avec des mandats simples. Le mandat exclusif donne en revanche accès au fichier AMEPI, qui expose votre bien à toutes les agences membres de Haute-Garonne sans multiplier les interlocuteurs ni les présentations divergentes.

Elle indemnise les loyers et les charges non réglés par le locataire et prend en charge la procédure de recouvrement. Elle coûte 1,98 % TTC des sommes dues, plus 40 € TTC par an de frais administratifs.

Le mandat de gestion en détail →

L'état des lieux de sortie est comparé poste par poste à celui d'entrée, en distinguant la vétusté normale de la dégradation. Les retenues sont chiffrées sur le dépôt de garantie, et l'assurance détériorations prend le relais au-delà.

Oui, les honoraires de gestion locative sont déductibles de vos revenus fonciers. Le coût réel du mandat est donc inférieur au taux affiché, dans la proportion de votre tranche d'imposition.

Sur Ramonville, Auzeville et Castanet, une partie des biens que nous gérons se reloue par notre fichier de candidats déjà qualifiés, avant même publication. Sur les coteaux, le délai est plus long et dépend davantage de l'état du bien.

Mettre un bien en location →

L'offre se formule par écrit, au prix ou en dessous, avec une durée de validité. Une offre acceptée engage les deux parties : elle se prépare, notamment sur les conditions suspensives qui protègent l'acquéreur.

Notre accompagnement à l'achat →

Comptez en général deux à trois mois : dix jours de rétractation pour l'acquéreur, puis l'instruction du prêt et la levée des conditions suspensives avant l'acte authentique chez le notaire.

Oui, si cette agence est membre du fichier AMEPI de Haute-Garonne. En passant par Immo-B, vous accédez aussi aux exclusivités des autres agences du fichier, avec un seul interlocuteur.

Ramonville-Saint-Agne, Toulouse Pouvourville, Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan, Pechbusque, Vieille-Toulouse, Vigoulet-Auzil, Mervilla, Aureville, Péchabou, Rebigue, Pompertuzat, Corronsac et les Coteaux.

Qui est Immo-B →

Du lundi au vendredi, de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à 18h00. Fermé le samedi et le dimanche. Un seul numéro pour les deux agences, le 05 61 28 61 28.

Nous contacter →

Immo-B est une agence indépendante adhérente de la FNAIM, avec accès au fichier AMEPI, le fichier commun des agences de Haute-Garonne. Ce n'est ni une franchise, ni une agence de réseau national.

Le barème intégral est publié sur le site, transaction, location et gestion comprises. Sa dernière révision date du 01/04/2024.

Le barème d'honoraires →