Vendre sur le sud-est toulousain
Sept étapes, de la constitution du dossier à la remise des clés. Nous les conduisons avec vous, sans rien replier derrière un « lire la suite ».
77 %
des mandats exclusifs vendus en moins de 3 mois
L'exclusivité donne accès au fichier AMEPI, le fichier commun des agences de Haute-Garonne, sans multiplier les mandats.
Rien n'est masqué : chaque étape est écrite en entier, avec ce qu'elle exige de vous et ce qui nous revient.
Diagnostics, informations sur la copropriété, titre de propriété, taxe foncière, factures de travaux. Se préparer avant la première visite évite les mauvaises surprises au compromis, et raccourcit le délai entre l'offre et la signature.
Le dossier technique regroupe l'amiante, le plomb, l'état des risques naturels, miniers et technologiques, l'électricité, le gaz, les termites, la mérule, l'assainissement, le diagnostic de performance énergétique et le métrage certifié. Tous sont réalisés par des professionnels agréés, et leur durée de validité diffère.
En copropriété, la loi ALUR impose de transmettre à l'acquéreur, avant le compromis, le règlement de copropriété, l'état descriptif de division, les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le carnet d'entretien, l'attestation de surface, l'état des charges et des impayés. L'annonce elle-même doit mentionner le statut de copropriété, le nombre de lots et le montant annuel des charges.
La vente de la résidence principale n'est pas imposée sur la plus-value. La vente d'une résidence secondaire, d'un logement locatif, d'un terrain ou d'un bien reçu en succession l'est, au titre de l'impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux, avec des abattements liés à la durée de détention.
Positionnement du bien, reportage photo, diffusion sur les portails et dans les vitrines de nos deux agences, présentation aux acquéreurs déjà inscrits dans notre fichier. Le lancement commercial des premières semaines détermine le prix final bien plus que la durée totale de l'annonce.
Le mandat exclusif ouvre l'accès au fichier AMEPI, le fichier commun des agences de Haute-Garonne : votre bien est proposé par toutes les agences membres, sans multiplier les mandats ni les interlocuteurs. 77 % des mandats exclusifs se vendent en moins de trois mois. Un seul professionnel garantit aussi le respect de la présentation du bien.
Un logement propre, rangé, désencombré et dépersonnalisé se visite mieux. L'objectif n'est pas de faire beau : il est d'aider l'acheteur à se projeter chez lui. Nous vous préparons au déroulé des visites et nous les conduisons nous-mêmes.
77 %vendus en moins de 3 mois
C'est la proportion des mandats exclusifs qui trouvent preneur dans le trimestre. Le mandat simple disperse la présentation du bien et brouille son prix.
AMEPIfichier commun de Haute-Garonne
Votre bien est proposé par toutes les agences membres du fichier, avec un seul interlocuteur et un seul barème d'honoraires.
9 % à 4 %honoraires de transaction
Par tranches de prix, à la charge du vendeur sauf stipulation contraire au mandat. Voir le barème et le simulateur.
Toits de tuiles canal du sud toulousain vus en plongée rasante au petit matin, brume basse entre les rangées.
Questions fréquentes
77 % des mandats exclusifs se vendent en moins de trois mois. L'intervention d'un seul professionnel garantit une présentation cohérente du bien et donne accès au fichier AMEPI des agences de Haute-Garonne.
Amiante, plomb, état des risques naturels et technologiques, électricité, gaz, termites, mérule, assainissement, performance énergétique et métrage certifié, selon la nature et l'âge du bien. Ils sont réalisés par des professionnels agréés et regroupés dans le dossier technique.
Le premier champ indique votre intention : c'est lui qui oriente la demande vers la bonne personne. Elle est traitée sous un jour ouvré — vous êtes rappelé, ou vous recevez une réponse écrite.
Vos données ne sortent pas de l'agence : elles ne sont ni cédées ni revendues, et servent uniquement à répondre à votre demande.
À lire ensuite
Nous commençons toujours par l'estimation et par l'état du dossier. Le mandat vient après, quand vous savez à quoi vous vous engagez.
Du lundi au vendredi, 9h00 à 12h30 et 14h00 à 18h00. Fermé le samedi et le dimanche.